Karaburun Yarımadası 14.03.2019 tarih ve 823 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak tespit ve ilan edilmiştir. 15.03.2019 tarih ve 30715 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanmıştır.

Özel Çevre Koruma Bölgesi olarak ilan edilmesinin bölgemize olan avantajlarından bahsetmek istiyorum bu yazımda.

Öncelikle mesleki yansımalarından hızlıca bahsedeceğim, daha sonra ki yazılarımda ise doğaya olan faydalarından da uzun uza konuşuyor olacağız. Bölgesel bitkilerimizden ve bütünlüğümüzü sağlayan nesli tükenmekte olan canlılardan konuşuyor olacağız.

Gayrimenkul sektöründe ilgilendiren kısımlarda kafa karışıklıklarının olması oldukça normal yazlık almak ya da yaptırmak isteyen birinin  tüm yönetmelikleri okuması pek kolay değil.

Hızlıca giriş yapmak istiyorum çünkü üzerinde konuşmamız gereken oldukça fazla konu var.

İmarlı arsalar; Özel Çevre Koruma Bölgesi ilan edildikten hemen sonra bölgede tüm imarlı parsellerin imar izinleri durduruldu. Bölgenin yapısına uygun imar planlarının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından revize edilmesi oldu. Kısa süre içerisinde bölgede imarlı parsellerin bir kısmı tekrar imara açıldı örnek vermek gerekirse Kamukent, Kaynarpınar, Karaburun Merkez Mahallesinin bir kısmı gibi. Peki diğer imarlı parseller ne olacak? Kazanılmış haklar her zaman iade edilir fikrinden yola çıkarak kısa-uzun vadede Bakanlık tarafından yeni imar planları düzenlendikten sonra imara tekrar açılması bekleniyor. Bunun ile ilgili bir zaman belirtmemiz doğru olmayacaktır.

Tarım imarına uygun tarlalar; Tarım imarına uygunluk kriterleri eskisinden çok farklılık göstermez. Bununla birlikte standartlara uygunluk konusunda hassas davranıldığını söylemek mümkün. Peki nedir bu kriterler? Öncelikle 5 dönüm ve üzeri toprak büyüklüğü, kadastral yol (resmi yol) cephesi ve son olarak sit ibaresinin olmaması. Bu kriterlere uyduğu takdirde 150m2 ye kadar inşaat izni verebiliyor.

Konteyner, prefabrik, ağaç ev, temelsiz yapı; Başlık içerisinde vb. tüm yapılar kaçak yapılardır ve cezai yaptırımları bulunmaktadır. Unutmamak gerekir ki yanlış emsal, emsal değildir. Kaçak yapıların ciddi maddi sorumlulukları vardır. Yıkım kararı ile yapmış olduğunuz yatırım yok olmak üzeredir.

Tinny House ya da çekme karavan; Son zamanlarda adını sık sık duyduğumuz Tinny House var aslına bakarsanız birer çekme karavandır ve karayolları kurallarana tabidir. Bu tip ürünler bir gayrimenkul değil daha çok karavan statüsünde ürünlerdir. Bir çok tarım arazisi içerisine konulmasında bir sakınca yoktur. Bu demek değildir ki elektrik, su ve altyapı sorunlarınızı Belediye karşılayacak. Unutmayın bu tip ürünlerin hepsi birer karavan statüsünde ve karayollarına tabidir. Belediye sizi bu toprak üzerinde karavan olarak görür. Eğer siz sadece bir römork üzerine ev kondurup bunuda arazime koyarım üzerinde yaşarım tekerlekleri olması yeterli düşüncesindesiniz üzgünüm çok yanılıyorsunuz. Aktif olarak hareket etmeyen yapıların tamamı kaçak yapı statüsünde olacaktır.

Özel Çevre Koruma Bölgesi ilan edilen doğa harikası bölgemiz için büyük bir avantaj haline dönüşmüştür. Bununla birlikte bu avantajlı bölgede ciddi bir yatırım fırsatı doğurmuştur. Karaburun bölgesi yatırımcısına yıllık ortalama %40 artışlarla geri dönüş sağlar. Ayrıca ÖÇK sayesinde bu oranlar daha da yükselmiş durumda.

Sizde bu bölgede yatırım fırsatlarından yarar sağlamak istiyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.